GROSSBEERENSTRASSE 65

Über den Dächern Kreuzbergs // Dachgeschoss mit 2 Loggien und Terrasse mit Weitblick

HIGHLIGHTS

  • 2 Loggien und 1 Terrasse mit Weitblick nach Ost und West
  • historisches Treppenhaus
  • neu gestalteter Innenhof
  • ökologische und effiziente
    Fassaden- und Dachdämmung
  • tagesbelichtetes Masterbad und Duschbad
  • bodentiefe Fenster und Dachfenster
  • großzügiger Grundriss
  • stark nachgefragte Kreuzberger Wohnlage
  • gute Verkehrsanbindung

Fakten

Status Verfügbar
Preis 1.358.500 EUR
Hausgeld 437 EUR
Stadtteil Kreuzberg
Adresse Großbeerenstraße 65
Zimmer 4
Größe 143 m2
Stockwerk Dachgeschoss, Vorderhaus u. Seitenflügel links
Baujahr 2020
Energieträger Fernwärme, E-Durchlauferhitzer

AUSSTATTUNG

2 Loggien und 1 Terrasse
Aufzug
Eichen-Fischgrätparkett
Einbauküche
hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
Außenrolladen
Markise

BESCHREIBUNG

Das Gebäude

Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 18 Wohnungen sowie einem Büro und Ladengeschäft in sehr begehrter Kreuzberger Lage, unterteilt sich in Vorderhaus und zwei Seitenflügel. In dem im Jahr 1898 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in der Großbeerenstr. 65 wurde in den vergangenen Jahren das Dachgeschoss neu errichtet, wodurch drei neue Wohnungen entstanden sind.
Bei der energetischen Haussanierung wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung von ökologischen und energieeffizienten Rohstoffen gesetzt. Die Dachdämmung aus Zellulose und Fassadendämmung aus Steinwolle versprechen ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Auf der
gesamten Dachfläche ist eine Photovoltaikanlage installiert, die als klimafreundliche Stromerzeugungsquelle für die Gewerbeeinheiten dient und ganz nebenbei als optimaler Hitzeschutz für die Dachgeschosswohnungen fungiert.
Das Entrée besticht jedoch weiterhin mit seinem geschichtsträchtigen Altbau-Charme des 19. Jahrhunderts, wobei die großen Fenster auf den Zwischenetagen für viel Licht sorgen. Aufwendig neu gestaltet begrüßt auch der Innenhof mit flankierenden Beetflächen und Sitzgelegenheiten im ruhigen Garten. Historische und moderne Bauelemente gehen in diesem Haus eine zeitlose Verbindung ein.

Die Wohnung

Diese elegante Wohnung befindet sich im neu errichteten 5. Obergeschoss eines Kreuzberger Altbaus. Auf den rund 143 Quadratmetern, verteilt auf vier zum Teil sehr großzügige Zimmer, werden Wohnträume für kleine Familien und anspruchsvolle Paare wahr. Der weitläufige Flur schafft einen klaren Schnitt und führt zu einem rund 47 Quadratmeter großen, spektakulären Wohnbereich.
Eichen-Echtholzparkett mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und eine lichte Raumhöhe von bis zu 4 Metern definieren diese besondere Wohnqualität über den Dächern Berlin-Kreuzbergs.
Besondere Annehmlichkeiten sind das tagesbelichtete Masterbad, ein zweites Duschbad und eine Loggia gen Osten ausgerichtet, von welcher man den Blick zu Berlins historischen Baudenkmälern, wie zum Beispiel dem Fernsehturm und dem Berliner Dom genießen kann. Die Terrasse in Westausrichtung öffnet einen Blick auf den Potsdamer Platz und macht diese Dachgeschosswohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

Die Lage

Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der sehr beliebten Lage im Westen Kreuzbergs. Die Großbeerenstraße führt vom Wasserfall im Viktoriapark zum Landwehrkanal.
Mit den nahegelegenen Parkanlagen und Einkaufmöglichkeiten im Bergmannkiez sowie einem großen Angebot von Restaurants und Bars gehört diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnorte in Berlin. Die nahegelegenen S-Bahn- und U-Bahnhöfe sowie Busstationen sorgen für eine schnelle Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.