GROSSBEERENSTRASSE 65

Über den Dächern Kreuzbergs // Dachgeschoss mit Loggia und Terrasse mit Weitblick

HIGHLIGHTS

• 1 Loggia, 1 Terrasse mit Weitblick
• historisches Treppenhaus
• neu gestalteter Innenhof
• ökologische und effiziente
  Fassaden- und Dachdämmung
• tagebelichtetes Masterbad und Duschbad
• bodentiefe Fenster und Dachfenster
• großzügiger Grundriss
• stark nachgefragte Kreuzberger Wohnlage
• gute Verkehrsanbindung

AUSSTATTUNG

Loggia und Terrasse
Aufzug
Eichen-Fischgrätparkett
Einbauküche
hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
Außenrolladen

BESCHREIBUNG

Das Gebäude

Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 18 Wohnungen sowie einem Büro und Ladengeschäft in sehr begehrter Kreuzberger Lage, unterteilt sich in Vorderhaus und zwei Seitenflügel. In dem im Jahr 1898 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in der Großbeerenstr. 65 wurde in den vergangenen Jahren das Dachgeschoss neu errichtet, wodurch drei neue Wohnungen entstanden sind.
Bei der energetischen Haussanierung wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung von ökologischen und energieeffizienten Rohstoffen gesetzt. Die Dachdämmung aus Zellulose und Fassadendämmung aus Steinwolle versprechen ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Auf der
gesamten Dachfläche ist eine Photovoltaikanlage installiert, die als klimafreundliche Stromerzeugungsquelle für die Gewerbeeinheiten dient und ganz nebenbei als optimaler Hitzeschutz für die Dachgeschosswohnungen fungiert.
Das Entrée besticht jedoch weiterhin mit seinem geschichtsträchtigen Altbau-Charme des 19. Jahrhunderts, wobei die großen Fenster auf den Zwischenetagen für viel Licht sorgen. Aufwendig neu gestaltet begrüßt auch der Innenhof mit flankierenden Beetflächen und Sitzgelegenheiten im ruhigen Garten. Historische und moderne Bauelemente gehen in diesem Haus eine zeitlose Verbindung ein.

Die Wohnung

Diese elegante Wohnung befindet sich im neu errichteten 5. Obergeschoss eines Kreuzberger Altbaus. Auf den rund 139 Quadratmetern, verteilt auf vier zum Teil sehr großzügige Zimmer, werden Wohnträume für Familien wahr. Der weitläufige Flur schafft einen klaren Schnitt und führt zu einem offenen Koch-/Essbereich und repräsentativen Wohn- und Schlafräumen.
Eichen-Echtholzparkett mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und eine lichte Raumhöhe von bis zu 4 Metern definieren diese besondere Wohnqualität über den Dächern Berlin-Kreuzbergs.
Besondere Annehmlichkeiten sind das tagesbelichtete Masterbad, ein zweites Duschbad und eine Terrasse in Westausrichtung, welche einen fantastischen Blick auf den Potsdamer Platz öffnet und somit diese Dachgeschosswohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis macht.

Die Lage

Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der sehr beliebten Lage im Westen Kreuzbergs. Die Großbeerenstraße führt vom Wasserfall im Viktoriapark zum Landwehrkanal.
Mit den nahegelegenen Parkanlagen und Einkaufmöglichkeiten im Bergmannkiez sowie einem großen Angebot von Restaurants und Bars gehört diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnorte in Berlin. Die nahegelegenen S-Bahn- und U-Bahnhöfe sowie Busstationen sorgen für eine schnelle Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.