GROSSBEERENSTRASSE 65

Spektakulärer Blick über Berlin-Kreuzberg // 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großem Balkon

HIGHLIGHTS

• offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich
• 13 m² großer Balkon mit Weitblick
• historisches Treppenhaus
• neu gestalteter Innenhof
• ökologische und effiziente
  Fassaden- und Dachdämmung
• tagesbelichtetes Duschbad
• bodentiefe Fenster und Dachfenster
• stark nachgefragte Kreuzberger Wohnlage
• gute Verkehrsanbindung

AUSSTATTUNG

Balkon
Aufzug
Eichen-Fischgrätparkett
Einbauküche
Hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
Außenrolladen
Markise

BESCHREIBUNG

Das Gebäude

Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 18 Wohnungen sowie einem Büro und Ladengeschäft in sehr begehrter Kreuzberger Lage, unterteilt sich in Vorderhaus und zwei Seitenflügel. In dem im Jahr 1898 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in der Großbeerenstr. 65 wurde in den vergangenen Jahren das Dachgeschoss neu errichtet, wodurch drei neue Wohnungen entstanden sind.
Bei der energetischen Haussanierung wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung von ökologischen und energieeffizienten Rohstoffen gesetzt. Die Dachdämmung aus Zellulose und Fassadendämmung aus Steinwolle, versprechen ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Auf der gesamten Dachfläche ist eine Photovoltaikanlage installiert, die als klimafreundliche
Stromerzeugungsquelle für die Gewerbeeinheiten dient und ganz nebenbei als optimaler Hitzeschutz für die Dachgeschosswohnungen fungiert.
Das Entrée besticht jedoch weiterhin mit seinem geschichtsträchtigen Altbau-Charme des 19. Jahrhunderts, wobei die großen Fenster auf den Zwischenetagen für viel Licht sorgen. Aufwendig neu gestaltet begrüßt auch der Innenhof mit flankierenden Beetflächen und Sitzgelegenheiten im ruhigen Garten. Historische und moderne Bauelemente gehen in diesem Haus eine zeitlose Verbindung ein.

Die Wohnung

Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im neu errichteten 5. Obergeschoss eines Kreuzberger Altbaus. Auf den rund 65 Quadratmetern, verteilt auf zwei Zimmer, werden Wohnträume für Singles wahr.
Eichen-Echtholzparkett mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und eine lichte Raumhöhe von bis zu 4 Metern definieren diese besondere Wohnqualität über den Dächern Berlin-Kreuzbergs.
Neben einem offenen Wohn-/Koch-/Essbereich, einem großzügig gestalteten Duschbad und Allzweckraum begeistert diese Wohnung vor allem durch den rund 13 Quadratmeter großen Balkon in Ostausrichtung.
Von dort aus öffnet sich der spektakuläre 180 Grad Blick vom Fernsehturm über das denkmalgeschütze Dragoner-Areal bis hin zum Radartrum auf dem Tempelhofer Feld, welcher diese Dachgeschosswohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis macht.

Die Lage

Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der sehr beliebten Lage im Westen Kreuzbergs. Die Großbeerenstraße führt vom Wasserfall im Viktoriapark zum Landwehrkanal.
Mit den nahegelegenen Parkanlagen und Einkaufmöglichkeiten im Bergmannkiez sowie einem großen Angebot von Restaurants und Bars gehört diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnorte in Berlin. Die nahegelegenen S-Bahn- und U-Bahnhöfe sowie Busstationen sorgen für eine schnelle Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.